Naraščanje cen nepremičnin na Hrvaškem

Kupci in prodajalci nepremičnin na Hrvaškem se pogosto sprašujejo o prihodnjem gibanju cen hiš, apartmajev in zemljišč. Pogosta vprašanja so, ali bodo cene padle ali pa bodo še naprej naraščale. V zadnjih letih so cene nepremičnin na Hrvaškem konstantno naraščale, ponekod celo za dvomestne odstotke v primerjavi s prejšnjim letom.

Naraščajoče cene nepremičnin na Hrvaškem odražajo stabilen in rastoči nepremičninski sektor.

Tržni kazalniki

Zaenkrat ni znakov, da bi cene nepremičnin začele padati. Povpraševanje ostaja visoko, zanimanje za nakup nepremičnin pa prihaja tako iz domačega kot tujega trga. Ljudje iščejo hiše, stanovanja in predvsem novogradnje, medtem ko so gradbena zemljišča na dobrih lokacijah vse redkejša. Po statističnih podatkih so bile cene nepremičnin na Hrvaškem v letu 2023 za 11,9 % višje kot leto prej, pri čemer so cene novogradenj zrasle za 9 %, obstoječe nepremičnine pa za 12,4 %.

Razlike v cenah glede na lokacijo

Hrvaška je geografsko raznolika, kar pomeni, da niso vsi deli države enako priljubljeni za nakup nepremičnin. Cene stanovanjskih nepremičnin na morju, v Zagrebu in preostalem delu Hrvaške se razlikujejo. Na primer, cene na Jadranu so v enem letu zrasle za 11,3 %, v Zagrebu za 11,7 %, medtem ko so v drugih delih Hrvaške zrasle za 16,3 %. Več informacij o gibanjih cen stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem lahko najdete na spletni strani Državnega zavoda za statistiko.

Zakaj cene nepremičnin na Hrvaškem naraščajo?

Povpraševanje po nepremičninah na Hrvaškem je visoko, kar vodi v rast cen. Številna stanovanja v novogradnjah na obali in v večjih mestih se prodajo še pred dokončanjem gradnje. Zaradi pomanjkanja novih gradenj postajajo privlačne tudi obstoječe nepremičnine Istra Hrvaška, kar dodatno dviguje cene na trgu. V času pandemije so nizke obrestne mere in dostopnost denarja spodbudili ljudi k iskanju varnih naložb. Nepremičnine so priljubljena izbira za investiranje, saj predstavljajo stabilno alternativo vlaganju v bančne depozite ali bolj tvegane vrednostne papirje.

Razlogi za trend

Pomanjkanje gradbenih zemljišč na atraktivnih lokacijah v mestih in ob obali je glavni dejavnik, ki spodbuja rast cen nepremičnin na Hrvaškem. Omejena ponudba v kombinaciji z visokim povpraševanjem vodi v stabilno rast cen. Turistični sektor ima pomemben vpliv na tržno vrednost nepremičnin na Hrvaškem, še posebej v obalnih regijah. Povpraševanje po počitniških domovih za oddajo turistom nenehno podpira dvig cen nepremičnin na teh območjih. Podatki kažejo, da so cene nepremičnin na Hrvaškem v letu 2023 rasle za 11,9 % v primerjavi z letom prej, kar odraža trajno rast tržnih vrednosti na različnih lokacijah po državi.

Kako se vrednoti nepremičninska naložba na Hrvaškem?

Ključni faktorji, ki vplivajo na oceno vrednosti nepremičnine na Hrvaškem, vključujejo lokacijo, stanje nepremičnine, dostop do infrastrukture ter perspektivo za prihodnjo rast in donosnost investicije. Davčne olajšave in pravne zahteve za lastnike nepremičnin lahko vplivajo na tržno vrednost nepremičnin na Hrvaškem, saj imajo potencialni kupci v mislih tudi stroške lastništva in vzdrževanja.

Razlike v cenah nepremičnin med različnimi regijami Hrvaške

Cene stanovanjskih nepremičnin se razlikujejo med območji, kot so obala, mestna območja in podeželje, kar odraža različne stopnje povpraševanja in razvoja infrastrukture v posameznih regijah. Kupci in investitorji se morajo prilagoditi dinamiki trga in premisliti strategije glede naložb v nepremičnine na Hrvaškem glede na razpoložljiva sredstva ter pričakovanja donosnosti in stabilnosti. Pričakovana rast cen nepremičnin na Hrvaškem je dolgoročno stabilna, ob upoštevanju trajnega povpraševanja tako domačih kot tujih kupcev ter omejene ponudbe na trgu.